訳あり物件でお困りの方はいらっしゃいませんか。

訳あり物件って、パッと思いつくのは事故物件やゴミ屋敷ですが、

そういった物件を所有していて、なかなか売れなくて困っている

そもそも不動産会社に依頼をしても、取扱ってもらえない

とお悩みの方。

 

そんな訳あり物件でも取扱い可能な業者があります！

今回は、訳あり物件の解決方法を紹介したいと思います！

今は当事者でなくても、急に相続することになったり、離婚したり、万一の場合に知っておくと安心ですよね。

最近では、コロナの影響で孤独死も増えているようで、事故物件の相談件数も増えているそうです。

すぐに取扱い可能な業者を知りたい方は、下記公式サイトを見てください。

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1.訳あり物件とは

一口に訳あり物件と言っても、事故物件やゴミ屋敷以外にも、色々とあります。

おおまかに言うと、以下のような事情がある物件になります。

このような理由から、相場より価格が下がってしまうような不動産が、訳あり物件と呼ばれています。

訳あり物件おすすめの買取と売却方法について徹底解説 | 訳あり物件買取ナビ by Alba Linkより引用

 

イメージしやすいように、それぞれの具体例を挙げてみました。

 

こういった不動産を売却するとなると、所有者だけで解決するのが難しそうなものばかりですよね。

 

2.訳あり物件の売却方法

訳あり物件を売却する方法は、以下の3つです。

１．不動産会社に仲介してもらい売却

まずは、通常の売却と同じように、不動産会社へ売買仲介を依頼し、物件の購入希望者を探す方法です。

この方法だと、訳あり物件ということを告知しなければならないため、一般的には相場より低い価格で売買されます。

また、訳あり物件の内容によっては、購入希望者が見つかりそうもないと判断され、そもそも仲介してくれる不動産会社が見つからないという場合もあります。

２．更地にして売却

２つ目は、自殺や他殺などが起きてしまった事故物件でよく見られる対応です。

ただし、事故物件を更地にした場合でも、告知義務が消えるわけではありません。

また、古過ぎる建物や、再建築不可物件の場合も、建物を取り壊して更地にして、土地だけを売却する方法もあります。

ただし、解体費用やその処理費用は、所有者が手配、負担しなければならず、更地にしても売れるかどうかはわからないため、更地にした費用を回収できないリスクもあります。

 

３．専門業者に買取してもらう

3つ目は、訳あり物件の専門業者に買い取ってもらう方法です。

買取業者に頼むと、更地にする費用やリフォーム、クリーニング費用などがかからず、売却可能です。また、複雑な権利関係の調整や法的手続きも不要、そのままの状態で速やかに買取してもらえます。

専門の買取業者に相談すれば、個人では解決が難しそうな法的な手続きもスムーズに解決できそうですね。

 

 

3.買取業者へ依頼するメリット

訳あり物件を買取業者へ依頼するメリットは、以外の4つです。

 

仲介と買取の流れの違い

仲介の場合は、物件売買価格(税込)の３％＋６万円の仲介手数料がかかりますが、買取の場合は、仲介手数料が発生しません。

また、仲介の場合は、購入希望者が現れるまで売ることができないため、それだけ売却に時間がかかります。

ましてや、訳あり物件となると、なかなか購入希望者が現れず、何年も売れなくて困ってしまう恐れもあります。

また、仲介の場合は、瑕疵担保責任がありますが、買取の場合は、瑕疵担保責任を負わなくて良いため、売却後に買主からクレームを受けることがありません。

また、共有物件や相続に関する手続きなど、個人では難しそうなことも、専門の買取業者に頼めば、面倒な手続きも全てお任せすることができます。

例えばゴミ屋敷では、クリーニングが必要となりますが、専門の買取業者に頼むことで、クリーニングの手配も専門業社が行ってくれる場合もあります。所有者で全て手配するとなると、想像しただけで大変ですよね。

 

 

4.買取業者へ依頼するデメリット

前項では買取業者へ依頼するメリットを取り上げましたが、逆にデメリットはあるのでしょうか。

それは、売却価格が下がる場合があるということです。

 

ただ、訳あり物件ですからね。

仲介でずっと売れ残ってしまうよりは、買取業者に確実に買取ってもらえる方が良いと思います。

例えば、老朽化が進んだ空き家を売ろうとしても、そのままでは購入者が現れるかどうかも分かりませんよね。

何年も売れ残っていたら、所有者は固定資産税を払い続ける必要がありますので、たとえ価格が安くても、早く買取ってもらえる方がメリットだと考えられます。

少しでも売却価格で損をしないためには、買取業者をひとつに絞らず、複数の業者に査定をしてもらうことが大切です。

複数社を比較し、買取実績が豊富な業者を選定しましょう。

 

5.訳あり物件専門の買取業者、株式会社Alba Link

こうして見てみると、訳あり物件は、専門の買取業者に依頼するのが、1番所有者の負担なく解決できる方法だと言えます。

そこで、買取業者の中でも、買取実績豊富な訳あり物件専門の買取業者である、株式会社AlbaLinkを紹介したいと思います。

 

株式会社AlbaLinkは、2011年の設立から現在まで、様々な訳あり物件の買取実績があります。

関東全域でどんな訳あり物件でも買取できるという点が強みで、他社で断られた物件でも買取ってもらえる可能性があります。

独自の販路、あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウを持ち、法的な問題についても、不動産問題を専門とする弁護士法人と連携していて安心です。

例えば、ゴミ屋敷の買取実績を見てみると、ゴミがある状態でそのまま買取ってもらえたとのこと。これは助かりますね。

また、離婚前に購入した物件についての例では、離婚後のトラブルの渦中でも相談にのってもらえて、共有物件の一部のみを買取してもらえた、とありました。

その他、豊富な実績は、こちらから閲覧可能です。

→https://wakearipro.com/

 

また、最大の魅力は、最短12時間で査定、最短3日で現金化できるというスピード感です。

査定の早さも、年間相談件数3，000件という豊富な実績があるからこそ可能なことですよね。

 

買取の流れは、以下の通りです。

 

訳あり物件でお悩みの方、株式会社AlbaLinkに依頼をすれば買取ってもらえるかもしれません。

買取だけではなく、個人では解決できないような法的手続きの相談も可能ですので、トラブルの渦中にいる方も、プロの手を借りれば、解決の糸口が見つかるかもしれません。

早く悩みを解決して、現金化できたら嬉しいですよね。

査定、相談は無料ですので、気になる方は以下のサイトから詳細を見てみてください。

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株式会社Alba Link（アルバリンク）

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