空き家買取、メリットデメリットを含めて徹底解説！

空き家の買取を検討していますか？空き家を所有していると、維持費や管理の手間がかかるだけでなく、売却が難しいこともあります。そんな時に役立つのが、不動産会社による買取です。この記事では、空き家の買取についてのメリット、デメリット、買取方法などについて詳しく解説します。

空き家の買取について検討中の方、空き家の処分について悩んでいる方の参考になれば幸いです。

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空き家の買取について

空き家の買取とは、不動産業者や専門会社が直接空き家を購入する方法です。一般的な仲介による売却とは異なり、買取では不動産会社自体が買主となります。

買取の最大の特徴は、空き家を迅速に売却できることです。買主を探す時間が不要なため、通常の仲介よりも短期間で取引が完了します。

空き家を買取してもらうメリット７つ

空き家の買取には、多くの利点があります。以下に7つのメリットを紹介します。

1. 迅速な現金化が可能

買取の最大の魅力は、素早く現金化できることです。不動産会社が直接買主となるため、買主探しの時間が不要になります。通常の仲介売却では3～6カ月かかるところ、買取なら5日～1カ月程度で売却完了が可能です。**できるだけ早く空き家を手放したい方にとって、買取は理想的な選択肢**となります。

2. 明確な資金計画が立てられる

買取では、査定価格に合意した時点で売却価格が確定します。売買契約時に決済日も決まるため、いつ、いくらの資金が得られるかが明確になります。一方、仲介売却では価格交渉や値下げの可能性があり、資金計画が立てにくい面があります。**売却日時と価格を明確にしたい方には、買取がおすすめ**です。

3. 内覧対応の手間が省ける

買取では購入希望者を探さないため、内覧対応が不要です。また、残置物の処分も買取会社が対応してくれる場合があります。**手間をかけずに空き家を売却したい方にとって、買取は魅力的な選択肢**です。

4. プライバシーを保護しやすい

買取では広告やチラシを出す必要がないため、近隣住民に知られずに売却できます。**売却を人に知られたくない方には、買取が適している**でしょう。

5. 仲介手数料が原則不要

直接買取の場合、仲介手数料が発生しません。ただし、間に別の仲介業者が入る場合は手数料が必要になる点に注意が必要です。

6. 解体費用の負担が不要

買取では「現状での買取」が基本のため、売主が解体費用を負担する必要がありません。解体費用をかけても売れないリスクを避けられるのも、買取のメリットと言えます。

7.契約不適合責任が免責される

買取による空き家の売却には、契約不適合責任が免責されるという大きなメリットがあります。これは売主にとって安心感をもたらす重要な利点です。

契約不適合責任とは:
– 売主が買主に対して負う「契約書の内容通りの物件を引き渡す責任」を指します。
– 売却後に予期せぬ問題が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があります。

買取での免責の意味:
1. 売却後の不安解消
– 雨漏りやシロアリ被害などの隠れた不具合が見つかっても、売主は責任を問われません。
– 敷地から産業廃棄物が出土するような予期せぬ事態にも対応する必要がありません。

2. プロによる判断
– 買主となる不動産会社は取引のプロであり、物件の状態を適切に評価できます。
– そのため、ほとんどの場合、契約不適合責任が免責されます。

3. 安心できる売却
– 売却後に「不具合が見つかるのでは」という不安から解放されます。
– 長期的な視点で見ても、**心置きなく売却を完了できる**のが大きな魅力です。

この免責は、仲介による売却では得られない買取特有のメリットです。空き家の状態に不安がある方や、売却後のトラブルを避けたい方にとって、買取は魅力的な選択肢となります。

ただし、具体的な免責の範囲や条件は買取業者によって異なる場合があるため、契約時に詳細を確認することが重要です。

空き家を買取してもらうデメリット3つ

空き家の買取には利点がある一方で、いくつかのデメリットも存在します。以下に主な欠点を説明します。

1. 売却価格が低くなる可能性

買取による売却では、仲介よりも安い価格になることが多いです。

その理由は:

– 買取会社は物件を再販するため、リフォームや解体費用を考慮するため。
– 会社の利益も価格に反映されるため。
これらの要因により、買取価格は仲介売却より低くなる傾向があります。

2. 買取可能な不動産会社を探す手間

空き家の買取に対応している不動産会社は限られています。

理由として:

– 買取には多額の資金が必要であるため。
– リフォームや解体費用、保有中の税金など、様々な負担があるため。

この問題を解決するには、買取可能な会社を紹介するサービスの利用がおすすめです。

3. 買取が保証されない

すべての空き家が買取の対象になるわけではありません。以下のような場合、買取が難しくなります:

– 需要の低いエリアにある物件
– 地価が低く、解体費用が更地の価格を上回る場合

ただし、専門的な買取業者に相談すれば、通常では難しい物件でも買取可能な場合があります。

これらのデメリットを踏まえ、自身の状況や優先事項を考慮して売却方法を選択することが大切です。迅速な売却や手間の軽減を重視するなら買取が魅力的ですが、より高い売却価格を目指すなら仲介も検討する価値があります。最終的には、メリットとデメリットを慎重に比較検討し、最適な選択をすることが重要です。

空き家の買取相場について

空き家の買取価格は、物件の状態や不動産会社の方針によって大きく変わります。一律の相場を定めるのは難しいのが現状です。

買取価格に影響する主な要因:

1. 物件の状態
– リフォームして再販可能か
– 解体して土地として売却するべきか

2. 不動産会社の戦略
– 再販方法（リフォーム後の販売、更地での販売など）
– 会社の得意分野や方針

3. 地域の不動産市場
– 需要と供給のバランス
– 周辺の地価動向

これらの要因により、同じ空き家でも不動産会社によって提示価格が大きく異なることがあります。

適切な買取価格を知るための方法:

1. 複数の不動産会社に査定を依頼
– 少なくとも3社以上の査定を比較することをおすすめします。

2. 買取専門サービスの利用
– アルバリンクなどの買取サービスを活用すると、効率的に複数の査定を受けられます。
– エリア内で買取実績の高い上位3社の査定を簡単に比較できます。

3. 各社の査定根拠を確認
– 単に価格を比較するだけでなく、どのような再販計画に基づいて査定されているかを確認します。

4. 地域の不動産相場も参考に
– 一般的な売却相場と比較することで、買取価格の妥当性を判断する材料になります。

買取価格は物件ごとに大きく異なるため、具体的な相場を示すのは難しいです。しかし、複数の査定を比較することで、自身の空き家の適正な買取価格の範囲を把握できます。最終的には、価格だけでなく、売却にかかる手間や時間なども考慮して、最適な売却方法を選択することが大切です。

空き家の買取の流れ

空き家の買取は、一般的に以下の5つのステップで進行します。

STEP1: 空き家の状況確認

重要なポイント:
– 所有者の確認（登記簿上の名義人）
– 土地の境界確定状況の確認

注意点:
– 相続登記が未完了の場合、売却が複雑化する可能性あり
– 境界未確定でも買取可能な場合あり
– 不明点は不動産会社に調査依頼がおすすめ

STEP2: 買取可能な不動産会社の選定

おすすめの方法:
– 買取対応可能な会社を紹介するサービスの利用（例：タクシエ）
– 買取専門業者も含めた複数社の検討

STEP3: 買取査定の実施

査定の種類:
1. 机上査定: 概算価格を算出
2. 訪問査定: 正確な査定価格を算出

アドバイス:
– まず机上査定で複数社を比較
– 上位2〜3社に絞って訪問査定を依頼

STEP4: 売買契約の締結

ポイント:
– 査定価格が通常そのまま売却価格に
– 最高買取価格を提示した会社を選択するのが一般的
– 契約時に手付金（買取価格の5〜10％程度）を受領

STEP5: 決済・引き渡し

手続き:
– 残金の受け取り
– 所有権移転登記（司法書士が実施）
– 鍵の引き渡し

この流れに沿って進めることで、スムーズな空き家の買取が可能になります。各ステップで不明点がある場合は、専門家や不動産会社に相談することをおすすめします。

空き家を放置するリスクと売却以外の処分方法

空き家の放置は様々な問題を引き起こす可能性があります。以下に主なリスクと対処法を説明します。

空き家放置のリスク

1. 継続的な経済的負担
– 固定資産税・都市計画税の支払いが続く
– 維持管理費用が発生し続ける

2. 近隣トラブルの原因
– 建物の劣化による外壁材や屋根材の飛散
– 雑草の繁茂による不法投棄や害虫・害獣の発生

3. 行政による強制撤去
– 「特定空き家」指定による強制撤去と費用請求のリスク

売却以外の処分方法

1. 更地化による活用
– 解体して更地にし、資材置き場や駐車場として活用
– 注意点:固定資産税の優遇措置が受けられなくなる

2. 相続土地国庫帰属制度の活用
– 2023年4月27日開始の制度
– 相続や遺贈を受けた土地を国に帰属させる
– 条件:
– 一定の要件を満たす必要あり
– 空き家の解体が必要
– 20万円の負担金（一部除く）が必要

重要なポイント

※早めの対処が重要
※地域の不動産事情に詳しい専門家に相談することをおすすめ
※更地化や国庫帰属は、他の選択肢がない場合の最終手段として検討

空き家の処分方法は、物件の状態や地域の不動産市場によって最適な選択肢が異なります。専門家のアドバイスを受けながら、自身の状況に合った最適な方法を選択することが大切です。

まとめ

買い手が見つかりにくい空き家の場合、不動産会社への売却を検討することも一つの方法です。この方法では仲介に比べて価格が低くなる可能性がありますが、迅速かつ秘密裏に売却できるなど、多くの利点があります。

空き家の売却を成功させるためには、物件のある地域に精通し、豊富な買取実績とノウハウを持つ不動産会社を見つけることが大切です。買取対応可能な不動産会社を探す際には、対応可能な会社のみを紹介してくれるサービスを利用するのがおすすめです。

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